Béthencourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tarifs raisonnables

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

975 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 975€/m², la tension extrême signe une opportunité d'achat unique pour sécuriser un actif familial à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

721 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 164 à proximité

dont 27 maternelles, 99 primaires, 14 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 721 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (721 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

721 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béthencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

975 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Béthencourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Béthencourt (975€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 129€ à 2100€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béthencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 975€ sur Béthencourt ?

La médiane de 975€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce point d'ancrage, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béthencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident l'aboutissement d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se matérialise en acte. C'est le délai de validation du marché, qui confirme la pertinence d'une valorisation au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Béthencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2100€ ?

La médiane de 975€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (129€-2100€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 2100€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. Pour une annonce à 2200€, l'analyse doit être rigoureuse : la valeur intrinsèque justifie-t-elle ce dépassement ? La médiane aide ainsi à distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béthencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caudry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caudry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caudry

Prix au pôle : 1 182€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Béthencourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béthencourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumont-en-Cambrésis , économisez jusqu'à 211€/m² (soit -22%)

Découvrir Beaumont-en-Cambrésis

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Béthencourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Catillon-sur-Sambre, le prix est à -14% (841€/m²). Sur 91m², cela représente une économie brute de 12 969€. Cet écart permet d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement pour un confort de vie supérieur.

Communes identifiées

Honnecourt-sur-Escaut

895 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Béthencourt (88 725€), Vieux-Mesnil (1004€/m²) offre un profil 'Famille' avéré. L'investissement sécurise un cadre de vie structuré, valorisant le capital sur le long terme grâce à une emprise au sol optimisée, typique des zones à forte attractivité résidentielle.