Catillon-sur-Sambre 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

841 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 841€/m², la tension extrême face au profil Famille transforme votre bien en actif rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

796 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 7 maternelles, 53 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 796 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (796 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

796 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Catillon-sur-Sambre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

841 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 841€ à Catillon-sur-Sambre est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 145€ à 2552€ rend la moyenne peu pertinente. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Catillon-sur-Sambre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Catillon-sur-Sambre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 841€ sur Catillon-sur-Sambre ?

La médiane de 841€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité naturelle autour de ce repère central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Catillon-sur-Sambre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la mémoire du marché qui rejoint son présent.

Comment savoir si une annonce sur Catillon-sur-Sambre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 2552€ ?

La médiane de 841€ est notre 'juge de paix'. Au-delà de 2552€, l'annonce entre dans une zone d'exception, signalant soit un bien unique, soit une ambition déconnectée de la réalité locale. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche sans justification tangible, elle est risquée. La fourchette est votre boussole pour la justesse du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Catillon-sur-Sambre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Cateau-Cambrésis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Cateau-Cambrésis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Cateau-Cambrésis

Prix au pôle : 776€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Catillon-sur-Sambre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Catillon-sur-Sambre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Groise , économisez jusqu'à 72€/m² (soit -9%)

Découvrir La Groise

Arbitrage immobilier autour de Catillon-sur-Sambre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Catillon-sur-Sambre, un budget de 88 305€ acquiert 105m². En arbitrant vers Montay (-18%), cet investissement sécurise 128m², soit 23m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, où le foncier est roi, pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Troisvilles (885€/m²) offre un atout 'famille' structurant. C'est un investissement identique qui capitalise sur un profil de commune plus dynamique, optimisant la valeur future du bien grâce à une attractivité résidentielle supérieure à Catillon-sur-Sambre.