Fesmy-le-Sart 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

972 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 972€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'achat rare avant la flambée des prix.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

506 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 3 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 506 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (506 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

506 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fesmy-le-Sart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

972 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fesmy-le-Sart s'établit à 972€. C'est la référence des actes signés, mais pour sécuriser votre budget, il faut analyser les flux INSEE qui révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (250€ à 2571€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fesmy-le-Sart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 972€ sur Fesmy-le-Sart ?

La médiane de 972€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fesmy-le-Sart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et la valeur souhaitée au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Fesmy-le-Sart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2571€ ?

La médiane de 972€ est notre juge de paix. Dépasser le plafond de 2571€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (standing, rareté), elle est à haut risque. La fourchette vous aide à situer la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fesmy-le-Sart et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Nouvion-en-Thiérache

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Nouvion-en-Thiérache. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Nouvion-en-Thiérache

Prix au pôle : 539€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fesmy-le-Sart

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fesmy-le-Sart avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oisy , économisez jusqu'à 344€/m² (soit -35%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre patrimoine autour de Fesmy-le-Sart

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Nizy-le-Comte (-27%), votre budget de référence de 104 976€ ne vous offre pas seulement 108m², mais jusqu'à 148m² (+40m²). En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire est un levier majeur pour votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Brissay-Choigny offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les services adaptés à l'épanouissement familial, bien plus que la simple optimisation du prix au m², garantissant un investissement pérenne.