Villers-le-Sec 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 039 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1039€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité pour les vendeurs, et un défi pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

258 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 3 maternelles, 30 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 258 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (258 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

258 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 039 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-le-Sec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-le-Sec (1039€) valide les actes passés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 189€ à 1669€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1039€ sur Villers-le-Sec ?

La médiane de 1039€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses annexes. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se distancent de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu, un snapshot du passé (souvent 3 à 6 mois en arrière). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mécanique saine de la rencontre entre une offre et une demande.

Comment savoir si une annonce sur Villers-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 1669€ ?

La médiane de 1039€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 1669€/m² marque le plafond de ce que le marché a validé pour des biens d'exception. Une annonce dépassant ce seuil est un signal fort : elle est soit exceptionnelle (standards très hauts, finitions rares), soit en surévaluation. Pour évaluer la réalité, comparez l'annonce à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-le-Sec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-le-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pleine-Selve , économisez jusqu'à 282€/m² (soit -27%)

Découvrir Pleine-Selve

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villers-le-Sec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Barenton-Cel, le prix à 872€/m² (-16%) permet d'acquérir 117m² pour le même budget que 98m² à Villers-le-Sec. C'est un gain d'espace significatif (+19m²) pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Merlieux-et-Fouquerolles (1039€/m²), vous conservez votre investissement mais accédez à un atout 'famille' spécifique, privilégiant le cadre de vie adapté à ce profil sans surcoût.