Merlieux-et-Fouquerolles 2026 : Secteur calme • Valeur en croissance • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 039 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 1039€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : la liquidité est là, la tension reste modérée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

269 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 14 maternelles, 43 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 269 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (269 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

269 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Merlieux-et-Fouquerolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 039 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Merlieux-et-Fouquerolles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1039€ à Merlieux-et-Fouquerolles est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (768€ à 2273€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Merlieux-et-Fouquerolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1039€ sur Merlieux-et-Fouquerolles ?

La médiane de 1039€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions justifient ces écarts. La fourchette extrême (768€ à 2273€) prouve que chaque bien a sa propre valeur. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement unique et s'évalue à sa juste valeur sur ce spectre de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Merlieux-et-Fouquerolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, le prix du passé validé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finale. Cet écart est le reflet du temps qu'il faut au marché pour absorber et valider une valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle de Merlieux-et-Fouquerolles.

Comment savoir si une annonce sur Merlieux-et-Fouquerolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 768€ à 2273€ ?

La médiane de 1039€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2273€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie ultra-luxe ou que son prix n'est pas aligné sur la réalité locale. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : un prix très haut doit être justifié par des caractéristiques hors normes, sinon il présente un risque pour l'acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Merlieux-et-Fouquerolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Merlieux-et-Fouquerolles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Merlieux-et-Fouquerolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montbavin , économisez jusqu'à 332€/m² (soit -32%)

Découvrir Montbavin

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Merlieux-et-Fouquerolles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Flavigny-le-Grand-et-Beaurain (-30%) est un levier majeur. Sur 110m², vous économisez 34 650€ (budget passe de 114 290€ à 79 640€). Cet écart permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement substantiels.

Communes identifiées

Flavigny-le-Grand-et-Beaurain

724 €/m²

-30%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chivres-Val (1123€/m²) offre un atout 'famille' structurant. Le surcoût marginal garantit un cadre de vie adapté à l'épanouissement familial, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule densité de construction.