Verneuil-sur-Serre 2026 : Zone résidentielle recherchée • Belle occasion • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 043 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1043€/m², ce profil Famille offre un pouvoir d'achat rare : c'est le moment d'investir avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 10 maternelles, 36 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 263 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (263 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

263 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verneuil-sur-Serre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 043 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1043€ à Verneuil-sur-Serre est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité dynamique du marché local et ses variations précises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 1790€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture claire et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verneuil-sur-Serre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1043€ sur Verneuil-sur-Serre ?

La médiane de 1043€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une offre à 1790€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un bien d'exception. De même, une offre à 417€ révèle des caractéristiques spécifiques (travaux, situation). Ces différences ne sont pas des anomalies, mais la preuve de la diversité des biens autour de votre repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verneuil-sur-Serre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat d'accords conclus il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et officialisée. C'est le signe sain d'un marché en action, pas d'un décalage alarmant.

Comment savoir si une annonce sur Verneuil-sur-Serre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 1790€ ?

La médiane de 1043€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 1790€ comme signal d'alerte. Un prix dépassant ce plafond n'est pas illégal, mais il se positionne en dehors de la norme historique. Cela signale soit une exception réelle (un bien absolument unique), soit une surévaluation risquée qui peinera à trouver preneur. À l'inverse, une annonce proche de 417€ doit être analysée avec prudence. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verneuil-sur-Serre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verneuil-sur-Serre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verneuil-sur-Serre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grandlup-et-Fay , économisez jusqu'à 355€/m² (soit -34%)

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Arbitrage Immobilier : Verneuil-sur-Serre face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Verneuil-sur-Serre, votre budget de 101 693 € acquiert 97.5m². À Étaves-et-Bocquiaux, ce même capital vous offre 19% de surface supplémentaire, soit environ 120m² pour le même prix. C'est un gain d'espace foncier significatif pour un profil périurbain, valorisant l'investissement grâce à une densité bâtie plus lâche.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Presles-et-Thierny (1084€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre de vie. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité, plutôt que la seule densité de construction.