Presles-et-Thierny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Fort levier prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 084 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 865 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1084€/m², la commune offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 12 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 401 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (401 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

401 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Presles-et-Thierny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

865 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 084 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Presles-et-Thierny, le prix médian notarié de 1084€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 521€ à 2600€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Presles-et-Thierny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1084€ sur Presles-et-Thierny ?

La médiane de 1084€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare équitablement les transactions. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état (rénové vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la qualité des finitions créent naturellement une dispersion. L'écart entre 521€ et 2600€ illustre cette diversité. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, positionnée par rapport à ce point de repère stable, et non par une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Presles-et-Thierny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le marché passé, suite à la signature de l'acte authentique. Cet écart est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une intention de prix se transforme en transaction validée. Les deux sont complémentaires : l'annonce est un indicateur de tendance, le notaire est le garant de la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Presles-et-Thierny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 2600€ ?

Considérez la médiane de 1084€ comme le juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, jusqu'à 2600€. Ce dernier chiffre est un plafond d'exception, signalant un bien unique ou une surévaluation. Dépasser systématiquement 2600€/m² la place en dehors des standards locaux. À l'inverse, une offre très basse, proche de 521€, doit alerter sur des défauts majeurs. La clé est de situer l'offre dans ce spectre de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Presles-et-Thierny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Presles-et-Thierny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Presles-et-Thierny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laon , économisez jusqu'à 52€/m² (soit -5%)

Découvrir Laon

Arbitrage immobilier autour de Presles-et-Thierny : capital foncier vs. qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Presles-et-Thierny, votre budget de 170 188 € pour 157 m² s'apprécie différemment à Étaves-et-Bocquiaux. À -22% (841€/m²), cet investissement sécurise un bien équivalent tout en dégageant une économie brute de 37 500 €. En zone périurbaine, ce différentiel finance directement des travaux ou un foncier supplémentaire, maximisant votre capacité d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Presles-et-Thierny (170 188 €), Urcel offre un profil 'famille' stratégique. En capitalisant sur un prix au m² maîtrisé (1167€), vous accédez à un environnement structuré pour le quotidien. C'est une optimisation de votre capital : vous réinvestissez la valeur locative et le cadre de vie plutôt que de chercher une économie de surface brute.