Étaves-et-Bocquiaux 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

841 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 841€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

557 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 7 maternelles, 43 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 557 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (557 hab.)

0.0

Évolution Prix

+101.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+101.04%) et une bonne tension locative (ITL 9.9/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

557 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étaves-et-Bocquiaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

841 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (841€) est une photographie officielle des actes signés à Étaves-et-Bocquiaux. Pour sécuriser votre estimation, il faut croiser ce socle factuel avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 259€ à 2333€ rend la moyenne caduque pour un bien précis. Notre audit contextualise ce positionnement en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre actif dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étaves-et-Bocquiaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 841€ sur Étaves-et-Bocquiaux ?

La médiane de 841€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. La fourchette extrême (259€ à 2333€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur autour de ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étaves-et-Bocquiaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, celui de l'accord final après négociation et délais administratifs. Cet écart est la mesure du temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le cycle naturel du marché immobilier, de l'offre à la transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Étaves-et-Bocquiaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 2333€ ?

La médiane de 841€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, vers 1500-2000€/m², pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 2333€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne hors du marché local, soit par une surévaluation forte, soit par une singularité extrême. À l'inverse, une offre très basse (< 300€/m²) peut indiquer un vice caché ou un besoin massif de travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étaves-et-Bocquiaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étaves-et-Bocquiaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étaves-et-Bocquiaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Seboncourt , économisez jusqu'à 233€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (87 043 €), l'option la plus pertinente est Bernot (-11%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien supérieure à la médiane actuelle, optimisant ainsi votre foncier pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Clacy-et-Thierret. Ce profil offre un cadre de vie idéal pour la retraite, capitalisant sur une valeur refuge pérenne tout en bénéficiant d'un environnement structuré adapté à ce projet de vie.