Fieulaine 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

845 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 845€/m², le départ des retraités crée une fenêtre d'achat rare et une pression vendeur à relâcher.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

255 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

124 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (255 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

255 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fieulaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

845 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fieulaine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fieulaine, le prix médian notarié à 845€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 321€ à 1547€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services publics pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fieulaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 845€ sur Fieulaine ?

La médiane de 845€/m² est le pivot central du marché de Fieulaine, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur orientation ou leur vue. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités immobilières disponibles sur le territoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fieulaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de valeur du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la concrétisation d'une vente, le niveau de prix actuel. C'est le cycle naturel de l'immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Fieulaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 1547€ ?

La médiane de 845€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (321€ à 1547€) est normale et reflète la diversité des biens. Pour autant, dépasser le plafond de 1547€/m² est un signal fort. Il peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation. Analyser l'annonce à l'aune de ce plafond vous aide à situer sa pertinence et à identifier un risque potentiel de sur-prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fieulaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fieulaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fieulaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bernot , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -11%)

Découvrir Bernot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fieulaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fieulaine, votre budget de 94 640€ pour 112m² est optimisable. À Guivry, l'économie de 11% permet d'acquérir 14m² supplémentaires (126m² total) pour le même investissement, maximisant l'espace en périurbain. C'est un gain foncier concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Brécy offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une expérience de vie supérieure en termes de calme et de sécurité, un critère essentiel en périurbain où la qualité de prime le surcoût.