Guivry 2026 : Prix en progression • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

751 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 751€/m², Guivry offre une entrée rare. La baisse signale une opportunité d'achat maximisée pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

243 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

142 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (243 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

243 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guivry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

751 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guivry, le prix médian notarié de 751€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 294€ à 1974€, rend la moyenne caduque pour un bien spécifique. Notre audit contextualise ce positionnement en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, déterminant ainsi précisément la valeur ajoutée de votre parcelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Guivry vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en alignant acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres et factuels, indispensables à la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guivry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 751€ sur Guivry ?

La médiane de 751€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec des options premium se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la variété des caractéristiques et de la valeur perçue autour de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guivry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de valeur du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un processus de transaction sain, où la valeur finale est le fruit d'une concrétisation sur le temps long.

Comment savoir si une annonce sur Guivry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 1974€ ?

La médiane de 751€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 294€ à 1974€/m² montre la réalité du terrain. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 1974€. Proposer un prix au-delà n'est possible que si le bien présente des caractéristiques d'exception qui le justifient (architecture, emplacement unique, standing). Sinon, il s'agit d'une ambition risquée. Une annonce reste réaliste si elle se situe dans une logique de valeur prouvée, et non dans l'attente d'un miracle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guivry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chauny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chauny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chauny

Prix au pôle : 793€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guivry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guivry avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital foncier autour de Guivry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'acquisition à Landifay-et-Bertaignemont (8% de baisse) est stratégique. Sur 124m², vous économisez environ 11 175€. Cela permet soit de réduire l'emprunt, soit d'investir dans l'agrandissement du foncier, augmentant considérablement la valeur patrimoniale.

Communes identifiées

Landifay-et-Bertaignemont

690 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Guivry, Torcy-en-Valois offre un atout majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela garantit un voisinage stable et une tranquillité pérenne, un capital essentiel en zone périurbaine pour la qualité de vie à long terme.