Landifay-et-Bertaignemont 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

690 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 455 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 690€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole secondaire privée Notre Dame des Victoires)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (263 hab.)

0.0

Évolution Prix

+143.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+143.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

263 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landifay-et-Bertaignemont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

455 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

690 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Landifay-et-Bertaignemont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Landifay-et-Bertaignemont (690€) valide la base de votre estimation. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché distinctes que les flux INSEE permettent d'identifier avant toute transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 188€ à 1368€ révèle une fracture de valeur intra-communale. L'audit croise ces données avec la densité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux actes réels (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour une valorisation sans concession.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, transformant l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landifay-et-Bertaignemont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 690€ sur Landifay-et-Bertaignemont ?

La médiane de 690€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette prouve la vitalité et la variété du parc immobilier de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landifay-et-Bertaignemont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, qui est la véritable signature de la valeur d'échange.

Comment savoir si une annonce sur Landifay-et-Bertaignemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1368€ ?

La médiane de 690€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (188€ - 1368€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1368€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 188€ nécessite une analyse fine. Utilisez ces bornes pour situer une annonce : est-elle ambitieuse, réaliste, ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landifay-et-Bertaignemont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guise

Prix au pôle : 495€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Landifay-et-Bertaignemont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landifay-et-Bertaignemont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Hérie-la-Viéville , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -19%)

Découvrir Le Hérie-la-Viéville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Landifay-et-Bertaignemont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Landifay-et-Bertaignemont, votre budget de 60 375€ acquiert 87.5m². À Harcigny (-18%), cette somme vous offre un bien équivalent tout en dégageant une marge de manœuvre financière conséquente pour des travaux d'agrandissement ou de confort, augmentant votre surface habitable réelle pour un investissement initial stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Lempire, l'atout 'famille' suggère un environnement plus structuré pour les enfants, tandis qu'à Bieuxy, l'atout 'cadre idéal pour retraités' privilégie le calme et la sécurité. Ces communes valorisent votre capital en investissant dans un environnement à plus forte valeur ajoutée sociale.