Lesquielles-Saint-Germain 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 667€/m², Lesquielles-Saint-Germain offre un point d'entrée rare pour les familles. Le moment est à l'acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

806 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 7 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 806 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (806 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

806 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lesquielles-Saint-Germain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 667€ à Lesquielles-Saint-Germain est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (151€ - 1864€) invalide toute lecture globale. Notre audit mesure l'impact des infrastructures et services de proximité sur votre parcelle pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les experts, augmentées d'une lecture contextuelle pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien sur des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lesquielles-Saint-Germain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€/m² sur Lesquielles-Saint-Germain ?

La médiane de 667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extensions créent des valeurs spécifiques. La fourchette extrême de 151€ à 1864€/m² illustre parfaitement cette hétérogénéité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lesquielles-Saint-Germain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, pas d'un décalage. La médiane de 667€/m² est le fil conducteur qui assure la cohérence entre ces deux temporalités.

Comment savoir si une annonce sur Lesquielles-Saint-Germain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 1864€/m² ?

La médiane de 667€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 1864€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 151€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché local pour éclairer votre décision.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lesquielles-Saint-Germain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guise

Prix au pôle : 495€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lesquielles-Saint-Germain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lesquielles-Saint-Germain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Iron , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -28%)

Découvrir Iron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lesquielles-Saint-Germain, votre budget de 67 034€ pour 100.5m² se transforme en un gain d'espace significatif en périphérie. À La Hérie (-11%), vous accédez à une surface de 113.4m², soit 13m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant ainsi l'espace intérieur et extérieur propre à la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Macquigny (722€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Cet investissement similaire sécurise un environnement plus structuré pour l'épanouissement des enfants, capitalisant sur une valeur refuge et un cadre de vie calme, typique des communes à forte vocation résidentielle.