Oisy 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

628 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 628€/m², ce prix bas est une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter ou de vendre ?

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

484 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 8 maternelles, 50 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 484 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (484 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

484 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

628 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oisy (628€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 159€ à 1400€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Oisy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 628€ sur Oisy ?

La médiane de 628€/m² est le pivot central du marché d'Oisy, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Une annonce à 1400€ n'est pas une erreur, tout comme une autre à 159€ n'est pas une anomalie. Elles illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce repère fiable. La médiane est votre boussole, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (628€/m²) représentent le passé validé : la transaction finalisée, le prix de l'accord conclu il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur actuel. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour faire évoluer les prix. C'est la mécanique saine d'un marché qui digère l'offre et la demande en continu.

Comment savoir si une annonce sur Oisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 1400€ ?

La médiane de 628€ et la fourchette de 159€ à 1400€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 1400€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce haut de fourchette. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (rénovation totale, standing exceptionnel), elle se positionne en dehors de la norme du marché d'Oisy.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Nouvion-en-Thiérache

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Nouvion-en-Thiérache. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Nouvion-en-Thiérache

Prix au pôle : 539€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Wassigny , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -13%)

Découvrir Wassigny

Stratégie Immobilière autour de Oisy : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se porte sur l'espace. À Oisy, le budget de référence de 63 428 € pour 101 m² permet d'acquérir un bien équivalent à Effry (-14%). La véritable plus-value réside à Saint-Gobert (-10%) : vous optimisez votre capital en conservant votre budget tout en sécurisant une surface plus vaste pour un usage familial ou de loisirs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Oisy, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. Martigny (648€/m²) est privilégié pour le profil 'famille', offrant un environnement structurant. À l'inverse, Lesquielles-Saint-Germain (667€/m²) séduit par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', garantissant un calme et une stabilité des prix rares.