Boué 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

861 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 064 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 861€/m², Boué est une anomalie sous-évaluée. La tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 329 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 3 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 329 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 329 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 329 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boué.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 064 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

861 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Boué

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boué, le prix médian notarié de 861€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (121€ à 2931€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les caractéristiques intrinsèques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boué

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 861€ sur Boué ?

La médiane de 861€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options (jardin, vue) sera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boué ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le témoignage du temps de maturation du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Boué est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 2931€ ?

La médiane de 861€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2931€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 121€/m² nécessite une analyse fine du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boué et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Le Nouvion-en-Thiérache

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boué avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oisy , économisez jusqu'à 233€/m² (soit -27%)

Découvrir Oisy

Stratégie Immobilière à Boué : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boué, le budget moyen de 77 490 € pour 90 m² permet une optimisation foncière majeure ailleurs. À Étréaupont, la baisse de 34 % des prix vous offre 46 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace brutal pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie supérieure. À Saint-Gobain (895 €/m²), vous acquérez un cadre de vie idéal pour le retraite, valorisant l'investissement par le calme et les services, bien au-delà du simple prix au m².