Esquéhéries 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

905 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 905€/m², la tension extrême transforme Esquéhéries en terrain de chasse pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

875 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 875 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (875 hab.)

7.1

Évolution Prix

+7.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

875 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esquéhéries.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

905 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Esquéhéries

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Esquéhéries s'établit à 905€. Cette donnée brute des actes signés est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique économique locale et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 2457€ est extrême. Une moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Esquéhéries offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esquéhéries

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 905€ sur Esquéhéries ?

La médiane de 905€/m² est le pivot central du marché d'Esquéhéries, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement ou leurs options. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui gravite autour de ce repère fiable. Chaque bien trouve sa place dans cette dynamique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esquéhéries ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les deux sont complémentaires pour comprendre la réalité immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Esquéhéries est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2457€ ?

La médiane de 905€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité des transactions. Une annonce dépassant largement le plafond de 2457€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane et à la fourchette. Un prix très élevé doit être justifié par des caractéristiques uniques. Cette analyse vous aide à situer une offre de manière réaliste et à identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esquéhéries et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Nouvion-en-Thiérache

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Nouvion-en-Thiérache. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Nouvion-en-Thiérache

Prix au pôle : 539€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esquéhéries

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esquéhéries avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Neuville-lès-Dorengt , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -26%)

Découvrir La Neuville-lès-Dorengt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Esquéhéries

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Esquéhéries, votre budget de 83 260€ acquiert 92m². À Montbrehain, l'offre à -8% (835€/m²) permet de viser une surface plus vaste pour un investissement équivalent. C'est un gain tangible en espace de vie, un critère clé en périurbain, pour le même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Esquéhéries, les communes de Coulonges-Cohan (919€/m²) ou Chavonne (925€/m²) offrent un atout 'famille' significatif. Vous optimisez votre capital pour acquérir un environnement plus adapté à l'épanouissement familial, valorisant l'investissement sur le long terme.