Coulonges-Cohan 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

919 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 701 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 919€/m², ce prix est une anomalie temporaire pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

451 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 451 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (451 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

451 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulonges-Cohan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

701 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

919 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulonges-Cohan, le prix médian notarié de 919€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour une estimation juste et financièrement pertinente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 262€ à 2378€ est révélateur. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coulonges-Cohan, sécurisant ainsi votre investissement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulonges-Cohan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 919€ sur Coulonges-Cohan ?

La médiane de 919€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son agencement, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec des options d'exception se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère, validant la richesse du parc immobilier de Coulonges-Cohan.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulonges-Cohan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation, où l'offre rencontre sa demande à un prix d'accord mutuel.

Comment savoir si une annonce sur Coulonges-Cohan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 2378€ ?

La médiane de 919€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette de valeur réaliste si elle reste proche de ce repère. Dépasser le plafond de 2378€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Cette fourchette vous aide à situer la pertinence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulonges-Cohan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+183%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulonges-Cohan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulonges-Cohan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cierges , économisez jusqu'à 43€/m² (soit -5%)

Découvrir Cierges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Votre budget pour 120.5m² à Coulonges-Cohan (110 739 €) est un levier puissant ailleurs. À Estrées, avec un prix à 694 €/m² (-24%), vous accédez à une surface de 160 m², soit 40 m² de confort supplémentaire pour un budget équivalent. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Ohis (943 €/m²), vous capitalisez sur un atout 'famille' fort, tandis que Cugny (1008 €/m²) séduit par son cadre idéal pour retraités. Le choix se fait sur votre projet de vie, pas sur le prix.