Sergy 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 052 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 1052€/m², Sergy offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une opportunité d'achat parfaite pour sécuriser un patrimoine paisible.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sergy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 052 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sergy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sergy, le prix médian notarié de 1052€ fonde votre évaluation sur les actes réels. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière locale et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 729€ à 1609€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sergy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sergy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1052€ sur Sergy ?

La médiane de 1052€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, lotissement. Un bien en excellent état se rapprochera naturellement du plafond de 1609€, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera près de la base de 729€. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou à prévoir par rapport à la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sergy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à valider. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent (l'acte authentique date souvent de 2 à 4 mois avant). Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber une offre et à transformer une intention en une transaction validée, confirmant ainsi la valeur réelle des biens échangés.

Comment savoir si une annonce sur Sergy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 729€ à 1609€ ?

La fourchette de 729€ à 1609€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une logique de marché si elle respecte ce cadre, en l'ajustant à la qualité du bien. En revanche, dépasser le plafond de 1609€ est un signal fort. Cela signifie que le bien doit posséder des caractéristiques d'exception ou que l'ambition de prix est supérieure à la réalité des transactions passées. C'est un pari sur une valeur qui n'a pas encore été validée par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sergy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Thierry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Thierry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Thierry

Prix au pôle : 1 544€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sergy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sergy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cierges , économisez jusqu'à 176€/m² (soit -17%)

Découvrir Cierges

Stratégie Immobilière Sergy : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Sergy (125 188€) vers Chermizy-Ailles (-9%), vous accédez à une surface bien supérieure. L'économie réalisée permet d'acquérir environ 130m², soit un gain de plus de 10m² par rapport à la médiane, optimisant l'espace foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sergy, Dury offre une valeur ajoutée ciblée. Au même prix au m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu comme 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la stabilité du voisinage plutôt que la densité.