Villers-sur-Fère 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 130 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 828 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1130€/m², la tension extrême et le profil Famille valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

532 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 5 maternelles, 19 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 532 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (532 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

532 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-sur-Fère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

828 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 130 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-sur-Fère s'établit à 1130€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 169€ à 3152€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villers-sur-Fère.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-sur-Fère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1130€ sur Villers-sur-Fère ?

La médiane de 1130€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son emplacement précis ou ses options spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Chaque bien a sa propre valeur, qui gravite autour de ce point de repère. Analyser la valeur, c'est comprendre pourquoi un bien se situe au-dessus ou en dessous de cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-sur-Fère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que le marché valide son prix. Il illustre la rencontre entre une offre et une demande, avec la sagesse du temps qui confirme la juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Villers-sur-Fère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 3152€ ?

La médiane de 1130€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (169€-3152€) montre les cas particuliers. Dépasser le plafond de 3152€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur unique (lux, standing inégalé), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, se situer près de la base (169€) doit alerter sur la qualité ou la localisation. L'analyse consiste à vérifier si le prix annoncé se justifie par des atouts concrets et mesurables face à notre référence locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-sur-Fère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Thierry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Thierry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Thierry

Prix au pôle : 1 544€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-sur-Fère

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-sur-Fère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fère-en-Tardenois , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -14%)

Découvrir Fère-en-Tardenois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villers-sur-Fère

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Eppes, le prix à 1017€/m² (-10%) permet d'acquérir un bien de 125m² pour le même budget que 102m² à Villers-sur-Fère. C'est un gain d'espace brut (+23m²) stratégique pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge. À Leuze (1227€/m²), vous investissez dans un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une optimisation patrimoniale visant le calme et la pérennité du cadre de vie, plutôt que la surface brute.