Eppes 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 017 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

À 1017€/m², Eppes offre un potentiel d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

438 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 9 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 438 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (438 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

438 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eppes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 017 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Eppes (1017€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 167€ à 2519€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Eppes.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eppes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1017€ sur Eppes ?

La médiane de 1017€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce seuil, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eppes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est le délai de transformation d'une intention en un fait économique consolidé et reconnu.

Comment savoir si une annonce sur Eppes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2519€ ?

Notre médiane de 1017€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2519€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer une offre : une valeur proche de la médiane est généralement réaliste, tandis qu'une position aux extrêmes demande une analyse plus fine.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eppes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Eppes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eppes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Samoussy , économisez jusqu'à 290€/m² (soit -29%)

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Stratégie Immobilière autour d'Eppes : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Bellicourt, votre budget Eppes (90 005 €) sécurise 101 m² (+13%), soit 12,5 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un levier d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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