Chéry-Chartreuve 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 025 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1025€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

386 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole primaire René-Claude Rondeaux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (386 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

386 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chéry-Chartreuve.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 025 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1025€ à Chéry-Chartreuve est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF brute doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (352€ à 2650€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre projet dans la distribution de valeur du marché.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chéry-Chartreuve

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1025€ sur Chéry-Chartreuve ?

La médiane de 1025€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée d'un patrimoine immobilier unique. L'état général, la qualité des finitions, l'agencement, l'exposition ou encore l'existence d'extensions comme une verrière ou un atelier créent des différences de valeur significatives. La fourchette extrême (352€ à 2650€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien, comme une annonce, se positionne naturellement par rapport à ce pivot, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chéry-Chartreuve ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, l'aboutissement d'un processus qui a pris plusieurs mois. Cet écart temporel est essentiel : il mesure le temps que le marché met à absorber, accepter et valider une valeur. Il illustre la rencontre entre l'offre (l'annonce) et la demande (l'acheteur) au prix final. Analyser cet écart permet de comprendre la dynamique et la direction du marché chéry-chartreuvois.

Comment savoir si une annonce sur Chéry-Chartreuve est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 352€ à 2650€ ?

La médiane de 1025€/m² et sa fourchette extrême sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' lorsqu'elle dépasse largement le plafond de 2650€/m². Ce niveau de prix est un signal d'exception : il ne peut se justifier que par un ensemble de facteurs très rares (emplacement d'exception, standing de luxe, architecture unique, terrain exceptionnel). À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 352€/m² nécessite une analyse fine de son état. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez son prix au regard de sa position dans cette fourchette. Un prix très élevé en dehors de la logique de la fourchette est souvent le signe d'une surévaluation ou d'un bien hors normes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chéry-Chartreuve et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+154%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chéry-Chartreuve

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chéry-Chartreuve avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bruys , économisez jusqu'à 533€/m² (soit -52%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Chéry-Chartreuve (89 175€), l'option la plus pertinente est Cuirieux (-8%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour le même investissement. Concrètement, le prix au m² à 940€ vous offre environ 95m², soit un gain de 8m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chéry-Chartreuve, privilégiez Dury. Son prix à 1096€/m² est justifié par un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur la qualité de vie et le calme, augmentant la valeur d'usage du bien sans surcoût d'acquisition.