Mont-Notre-Dame 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 037 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1037€/m², ce prix bas révèle une tension maximale. C'est une opportunité d'achat rare pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

739 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 5 maternelles, 26 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 739 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (739 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

739 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.1% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mont-Notre-Dame.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 037 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mont-Notre-Dame, le prix médian notarié de 1037€ est une référence solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de l'interpréter à la lumière des flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 177€ à 2602€ révèle un marché segmenté. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mont-Notre-Dame

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1037€ sur Mont-Notre-Dame ?

La médiane de 1037€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses dépendances. Une offre à 177€/m² n'est pas une erreur, c'est un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, une annonce à 2602€/m² reflète une exception (standing, vue, situation). La différence est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mont-Notre-Dame ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1037€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente négociée plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur actuel. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité. Ce décalage est sain et structure le marché : il mesure la confiance et la dynamique entre l'offre initiale et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Mont-Notre-Dame est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 2602€ ?

La médiane de 1037€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 177€/m² est quasi inexistant, signalant un bien à réhabiliter intégralement. À l'inverse, dépasser le plafond de 2602€/m² est un signal d'exception qui nécessite une justification solide (standing, rareté). Une annonce très au-dessus de la médiane sans caractéristiques exceptionnelles est un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mont-Notre-Dame et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+151%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mont-Notre-Dame

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mont-Notre-Dame avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mont-Notre-Dame, votre budget de 124 440 € pour 120 m² se transforme en véritable opportunité d'espace vers Gouy. Avec un prix de référence à 821 €/m² (-21%), votre capital vous offre 151 m², soit 31 m² supplémentaires. C'est un gain de foncier significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Mont-Notre-Dame (124 440 €), privilégiez Mont-Saint-Père. Son prix à 1096 €/m² garantit un cadre de vie de premier ordre, spécifiquement calibré pour les retraités. Vous acquérez le même espace tout en capitalisant sur un environnement plus serein et structuré.