Gouy 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

821 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 821€/m², la tension extrême transforme ce marché familial en fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

573 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 9 maternelles, 50 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 573 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (573 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

573 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

821 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gouy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gouy, le prix médian notarié de 821€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (153€ - 2400€) démontre l'extrême variabilité des biens. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 821€ sur Gouy ?

La médiane de 821€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs qui s'écartent de ce centre de gravité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est la preuve d'un processus normal, où la valeur se fixe au fil de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Gouy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 2400€ ?

Notre médiane de 821€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (153€ - 2400€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 2400€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué. Pour évaluer la cohérence, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus demande une justification solide (rénovation parfaite, standing inégalé) pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gouy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gouy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gouy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Catelet , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -22%)

Découvrir Le Catelet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Gouy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gouy, votre budget de 77 174 € acquiert 94 m². À Saint-Gobert, avec un prix de référence à 568 €/m² (-31%), ce même budget vous offre un espace de 135 m². C'est un gain de 41 m², soit une surface supplémentaire équivalente à une chambre entière pour vos projets périurbains.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Gouy (77 174 €), l'upgrade vers Crécy-au-Mont (859 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous optimisez votre capital pour un cadre de vie spécifiquement pensé pour le développement familial, un critère essentiel en périurbain où le profil de la commune prime sur la simple performance au m².