Le Catelet 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

642 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 642€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

3.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (191 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

191 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Catelet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

642 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Catelet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 642€ à Le Catelet est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui justifie ce niveau de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 256€ à 859€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs, en fonction de ses attraits immédiats et de son environnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF traduit les transactions officielles du voisinage en données exploitables. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et calibrer votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banquier et aligner les parties sur une valeur de marché juste et documentée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Catelet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 642€ sur Le Catelet ?

La médiane de 642€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, influencée par l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la variation naturelle de la valeur au sein d'un même marché, où chaque bien possède sa propre dynamique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Catelet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de valeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité économique confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Le Catelet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 859€ ?

La médiane de 642€ et la fourchette de 256€ à 859€ servent de 'juge de paix' pour la valeur. Une annonce dépassant le plafond de 859€/m² est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'une qualité rare, soit une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, il faut la situer dans cette fourchette. Se positionner au-delà du haut de l'éventail engage l'acheteur dans une démarche à haut risque, car la valeur ne sera validée que par un marché très spécifique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Catelet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Catelet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Catelet avec un prix accessible

Bony

649€/m² maison +1%

Gouy

821€/m² maison +28%

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Le Catelet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Le Catelet (71 904€) vers Coingt (-28%), vous accédez à une surface de 154m², soit 42m² supplémentaires sans surcoût. C'est un gain d'espace brutal pour le même investissement. Vesles-et-Caumont offre aussi une économie réelle de 3 595€ sur 112m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lugny (667€/m²) et Pargny-les-Bois (655€/m²) offrent un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme et d'environnement préservé. C'est l'opportunité d'investir dans un cadre de vie supérieur plutôt que dans la simple surface, un atout capital en zone périurbaine.