Vesles-et-Caumont 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

613 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 613€/m² : la tension extrême et le profil retraité valident 2026 comme une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

245 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (245 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

245 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vesles-et-Caumont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

613 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vesles-et-Caumont, le prix médian notarié s'établit à 613€. Cette donnée factuelle des actes signés est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 192€ à 1328€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vesles-et-Caumont.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vesles-et-Caumont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 613€/m² sur Vesles-et-Caumont ?

La médiane de 613€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, le standing et les options spécifiques du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vesles-et-Caumont ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (613€/m²) sont le passé validé, l'aboutissement d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente trouve son acheteur et se concrétise. C'est le cycle normal de vie d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Vesles-et-Caumont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 1328€ ?

Considérez la médiane de 613€/m² comme votre juge de paix. Dépasser le plafond de 1328€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'architecte ou une situation unique, ou alors un signe de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : si elle s'écarte massivement, analysez si la valeur justifiée par le bien correspond à cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vesles-et-Caumont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vesles-et-Caumont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vesles-et-Caumont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Toulis-et-Attencourt , économisez jusqu'à 18€/m² (soit -3%)

Découvrir Toulis-et-Attencourt

Arbitrage Immobilier : Vesles-et-Caumont face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vesles-et-Caumont, votre budget de 77 851 € pour 127 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Coingt (-24%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 167 m², gagnant ainsi 40 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vesles-et-Caumont, privilégiez le profil retraité de Pargny-les-Bois (655€/m²). Vous conservez un investissement maîtrisé tout en capitalisant sur un cadre de vie idéal, optimisant votre confort futur et la tranquillité du cadre de vie, un atout décisif en zone périurbaine.