Toulis-et-Attencourt 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

595 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Prix bas à 595€/m², mais tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (114 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Toulis-et-Attencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

595 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 595€ est une photographie fidèle des actes signés à Toulis-et-Attencourt. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 315€ à 1364€ est significative. Pour Toulis-et-Attencourt, l'audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, en fonction de ses services et infrastructures réels.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Toulis-et-Attencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 595€ sur Toulis-et-Attencourt ?

La médiane de 595€/m² est votre point de repère, le 'pivot' de référence pour Toulis-et-Attencourt. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état de rénovation, la présence d'un jardin ou l'emplacement précis justifient ces différences. La fourchette extrême (315€ à 1364€) prouve que le marché récompense la qualité et la singularité. Votre bien se situe dans cette réalité variée, autour d'un centre de gravité sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Toulis-et-Attencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale (le passé validé). Ce décalage temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux montre la maturité de la négociation. C'est le temps qu'il faut pour transformer une intention en un acte notarié, confirmant la dynamique de Toulis-et-Attencourt.

Comment savoir si une annonce sur Toulis-et-Attencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 1364€ ?

La médiane de 595€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 1364€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecture ou une surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 315€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par le bien lui-même, en s'assurant qu'il reste dans une logique de marché réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Toulis-et-Attencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Toulis-et-Attencourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Toulis-et-Attencourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Toulis-et-Attencourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Voulpaix (-21%), votre budget de 71 400€ acquiert un capital spatial bien supérieur : 151m² au lieu de 120m², soit un gain de 31m². C'est une stratégie d'acquisition pure qui maximise l'espace pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Parpeville ou Vesles-et-Caumont, le même investissement sécurise un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'un calme pérenne et d'un environnement adapté au long terme, plutôt qu'une simple transaction immobilière.