Voyenne 2026 : Plus-value notable • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

788 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 788€/m², Voyenne offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

311 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 3 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 311 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (311 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

311 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Voyenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

788 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Voyenne (788€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 205€ à 1800€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de marché à l'aide d'indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Voyenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 788€ sur Voyenne ?

La médiane de 788€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette fourchette de 205€ à 1800€ n'est pas une erreur, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails (orientation, état, standing) qui éloignent chaque transaction du centre, sans la démentir.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Voyenne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'voulu'. Les prix notariés sont la validation passée, le prix 'obtenu'. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Le temps de vente est la mesure de l'ajustement entre l'ambition d'un vendeur et la reconnaissance de la valeur par un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Voyenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 1800€ ?

La médiane de 788€ est votre juge de paix. Sortir de la fourchette haute de 1800€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 205€ doit s'expliquer par des défauts majeurs. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle dépasse largement 1800€ sans justification tangible, elle est hors marché, risquant une stagnation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Voyenne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Voyenne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Voyenne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Toulis-et-Attencourt , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Voyenne, un budget de 98 500€ acquiert 125m². À Nizy-le-Comte, avec une économie de 10%, cet investissement sécurise 139m² (+14m²). C'est un gain d'espace brutal pour un profil périurbain, transformant le budget en foncier réel pour un jardin ou un atelier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bucilly offre un atout clé : un cadre idéal pour retraités. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous optimisez votre capital vers une tranquillité pérenne et un environnement adapté à une future baisse d'activité, un vrai plus stratégique.