Erlon 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

780 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 780€/m², Erlon offre une opportunité rare pour les familles : un prix d'achat stratégique face à une tension locative maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

291 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 291 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (291 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

291 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Erlon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

780 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Erlon, le prix médian notarié de 780€ est une base solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui influence ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 420€ à 1960€ est significatif. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Erlon vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture que les experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Erlon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 780€ sur Erlon ?

La médiane de 780€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation ne s'en écarte pas par erreur, mais par nature. Chaque bien est une réalité unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart est donc le reflet normal de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve d'un marché vivant, où la qualité spécifique d'un bien justifie sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Erlon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son équilibre avec la réalité du marché. C'est le processus normal de découverte du prix de marché, où l'offre et la demande finissent par se rencontrer.

Comment savoir si une annonce sur Erlon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 420€ à 1960€ ?

La médiane de 780€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1960€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, de luxe, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 420€ doit s'expliquer par des caractéristiques objectives (travaux, situation). L'analyse ne porte pas sur le prix seul, mais sur sa justification par rapport à ce spectre de valeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Erlon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Erlon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Erlon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtillon-lès-Sons , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -27%)

Découvrir Châtillon-lès-Sons

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Erlon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Erlon, 83 460€ finance 107m². À Oisy, avec le prix de 628€/m², ce même budget acquiert 133m² (+26m²), soit un gain d'espace de 24%. C'est un atout majeur en périurbain pour l'agrandissement familial ou le stockage. L'économie est aussi une option : à Audigny (-10%), vous dégagez près de 8 500€ de marge pour les finitions.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, le profil 'retraité' est optimisé à Connigis (803€/m²) ou Bertaucourt-Epourdon (807€/m²). Ces communes offrent un cadre de vie apaisé et des services adaptés, privilégiant la tranquillité du foncier à la densité. C'est une stratégie de préservation de capital sur un bien à l'entretien maîtrisé.