Bertaucourt-Epourdon 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

807 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 807€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

598 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 18 maternelles, 54 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 598 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (598 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

598 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bertaucourt-Epourdon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

807 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bertaucourt-Epourdon, le prix médian notarié de 807€ est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 161€ à 1667€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bertaucourt-Epourdon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 807€ sur Bertaucourt-Epourdon ?

La médiane de 807€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique qui dépend de l'état, des options et du potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'un prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bertaucourt-Epourdon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (807€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue. Les annonces reflètent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le délai de maturation du marché, où la demande et l'offre finissent par trouver leur point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Bertaucourt-Epourdon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 1667€ ?

La médiane de 807€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 161€/m² suggère un état nécessitant de lourds travaux. Analysez l'offre à l'aune de ce référentiel pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bertaucourt-Epourdon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bertaucourt-Epourdon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bertaucourt-Epourdon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bertaucourt-Epourdon, votre budget de 84 735 € pour 105m² permet une optimisation spatiale immédiate. À Bernot (-7%), vous acquérez 10m² supplémentaires pour le même investissement. À Caumont (-5%), vous sécurisez un patrimoine foncier plus conséquent, valorisant l'aspect 'maison de famille' périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, la LISTE UPGRADE offre une expérience de vie supérieure. À Nouvion-le-Comte (817€/m²), vous accédez à un atout 'famille' structurant pour le même prix. À Bellicourt (887€/m²), vous investissez dans un cadre de vie dédié aux familles, valorisant l'environnement plutôt que la seule surface.