Andelain 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

889 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 889€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

102 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (220 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

220 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andelain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

889 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Andelain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Andelain, le prix médian notarié de 889€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle idéale, mais les flux INSEE sont indispensables pour révéler la dynamique sous-jacente et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 261€ à 1628€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise ce spectre de prix avec les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans la hiérarchie des valeurs du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Andelain est votre accès direct aux transactions officielles. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur d'un bien pour rassurer les banques sur le financement et fluidifier la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andelain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 889€ sur Andelain ?

La médiane de 889€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées. Loin d'être une anomalie, cette variation reflète la richesse du parc immobilier d'Andelain autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andelain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Andelain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 1628€ ?

La médiane de 889€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe au-delà du plafond de 1628€, il constitue un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques justifiant cette prime. À l'inverse, un prix proche de 261€ signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andelain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tergnier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tergnier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tergnier

Prix au pôle : 776€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Andelain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andelain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Fère , économisez jusqu'à 293€/m² (soit -33%)

Découvrir La Fère

Stratégie Immobilière Andelain : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans l'optimisation du foncier. À Germaine (-5%), le budget de référence de 97 790 € acquiert 115,8 m², générant un gain spatial de 5,8 m² supplémentaires par rapport à Andelain. C'est un levier concret pour l'agrandissement ou l'extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Grand-Verly (908€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Le surcoût marginal est compensé par un environnement calme spécifiquement conçu pour le profil retraité, transformant l'investissement en une optimisation de confort à long terme plutôt qu'en simple acquisition de m².