Beautor 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

898 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 679 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 898€/m², la demande famille explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les détenteurs.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 706 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 17 maternelles, 61 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 902 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 706 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 706 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 3.5/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beautor.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

679 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

898 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beautor

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beautor, le prix médian notarié s'établit à 898€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 188€ à 2230€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beautor.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beautor

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 898€ sur Beautor ?

La médiane de 898€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. L'offre à 2230€/m² et celle à 188€/m² coexistent. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une réalité patrimoniale variée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beautor ?

Il s'agit d'un décalage de cycle, non d'un retard. Les annonces représentent l'ambition présente du marché (le prix du bien au moment de la mise en vente). Les prix notariés sont la validation passée de cette ambition, matérialisée au moment de la signature finale. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est le projet, le notaire est la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Beautor est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 2230€ ?

La médiane de 898€ et la fourchette extrême de 188€ à 2230€ servent de juge de paix. Sortir du plafond de 2230€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, exceptionnel), soit il y a un décalage avec la réalité locale. À l'inverse, s'approcher des planchers bas impose une vigilance sur l'état réel. Analyser une annonce revient à jauger son positionnement dans ce spectre de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beautor et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Tergnier

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beautor avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Fère , économisez jusqu'à 302€/m² (soit -34%)

Découvrir La Fère

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Beautor

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beautor, votre budget de 79 024 € pour 88 m² se transforme en un gain spatial majeur à Le Hérie-la-Viéville. Pour 79 024 €, vous accédez à 141 m² (+53 m²), soit un gain de près de 60% d'espace habitable. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus vaste pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beautor (79 024 €), la commune de Charmes offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 925 €/m². Cela sécurise un patrimoine dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant l'investissement par des services adaptés plutôt que par la seule surface brute.