Amigny-Rouy 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 051 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1051€/m², le profil Famille sécurise la valeur. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide et juste.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

738 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 18 maternelles, 64 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 738 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (738 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

738 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amigny-Rouy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 051 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Amigny-Rouy s'établit à 1051€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 217€ à 1939€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Amigny-Rouy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Amigny-Rouy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amigny-Rouy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1051€ sur Amigny-Rouy ?

La médiane de 1051€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une maison rénovée se rapprochera des 1939€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de 217€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amigny-Rouy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1051€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les prix des agences sont le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour qu'une vente se concrétise. C'est le temps de la mise en marché, des visites et de l'accord sur la valeur. Les annonces reflètent la direction du marché, tandis que les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Amigny-Rouy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 1939€ ?

La médiane de 1051€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 217€ à 1939€ définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 1939€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine de son état. Pour juger une annonce, comparez-la à ce point de repère central. C'est la méthode la plus saine pour évaluer si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amigny-Rouy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chauny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chauny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chauny

Prix au pôle : 793€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Amigny-Rouy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amigny-Rouy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beautor , économisez jusqu'à 153€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se porte sur l'espace. À Achery, avec une économie de 12% (920€/m²), votre budget Amigny-Rouy (138 732€) vous offre 150m², soit 18m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain de foncier tangible pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Chivy-lès-Étouvelles (1061€/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un atout 'famille' structurant, optimisant la valeur de revente future sur ce segment spécifique.