Neuvillette 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

988 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 988€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour sécuriser un actif familial.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

198 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 12 maternelles, 64 primaires, 16 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 198 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (198 hab.)

0.0

Évolution Prix

+254.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+254.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

198 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuvillette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

988 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuvillette s'établit à 988€. Cette donnée DVF brute est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière pertinente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 299€ à 1399€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données INSEE pour localiser votre projet dans cette distribution de valeur, en identifiant les micro-zones qui justifient la prime ou la décote.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Neuvillette offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour objectiver le prix de votre bien.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de Neuvillette pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuvillette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 988€ sur Neuvillette ?

La médiane de 988€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses prestations spécifiques. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet normal d'un marché diversifié. Chaque bien gravite autour de ce repère, avec une valeur qui lui est propre, justifiée par ses caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuvillette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 988€/m², sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Neuvillette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 299€ à 1399€ ?

La médiane de 988€ et la fourchette extrême de 299€ à 1399€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1399€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit elle relève d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse suggère des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut le situer par rapport à ce spectre et analyser si les prestations justifient une position en haut de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuvillette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuvillette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuvillette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thenelles , économisez jusqu'à 371€/m² (soit -38%)

Découvrir Thenelles

Arbitrage Immobilier : Neuvillette face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Neuvillette, le budget de référence de 103 740€ pour 105m² permet d'aller chercher plus d'espace. À Nouvion-le-Comte, avec un prix à 817€/m² (-17%), vous accédez à une surface de 127m² pour le même investissement, soit 22m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur qualitative supérieure. À Royaucourt-et-Chailvet (1035€/m²), vous investissez dans un profil 'famille' avec un atout fort. À Cugny (1008€/m²), vous privilégiez un 'cadre idéal pour retraités', optimisant votre capital pour une qualité de vie ciblée plutôt que pour le seul m².