Marcy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

832 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 832€/m², Marcy offre une opportunité d'achat rare. La tension négative est une fenêtre de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

162 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

103 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (162 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

162 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

832 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marcy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcy, le prix médian notarié de 832€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire économique réelle du secteur et sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 639€ à 1835€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien, transformant une moyenne théorique en une estimation financière opérationnelle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Marcy. Ce rapport DVF annoté vous donne la clarté des données brutes, enrichies de notre lecture experte pour calibrer votre projet sur le réel.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant votre banque et fluidifiant la négociation à Marcy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Marcy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 832€ sur Marcy ?

La médiane de 832€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la valeur autour de ce point de repère. L'analyse de la valeur se concentre sur les spécificités du bien par rapport à cette base commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (médiane à 832€) représentent le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'intention et la concrétisation, un signal de la dynamique actuelle de Marcy.

Comment savoir si une annonce sur Marcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 639€ à 1835€ ?

La médiane de 832€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (639€-1835€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1835€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce cadre. Si elle s'en écarte significativement, elle est soit unique, soit risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques justifient cette position hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Regny , économisez jusqu'à 32€/m² (soit -4%)

Découvrir Regny

Stratégie Immobilière autour de Marcy : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Pargnan, le budget de référence de 105 664 € (Marcy) s'apprécie différemment : à 658 €/m², il permet d'acquérir environ 160 m². Cela représente un gain spatial de +33 m² (+26%) par rapport à la surface médiane de Marcy, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers un profil 'Famille' est pertinent. À Remaucourt (909 €/m²), l'investissement reste maîtrisé tout en bénéficiant d'un atout structurel fort pour le cadre de vie. C'est une optimisation patrimoniale qui capitalise sur la qualité de l'environnement plutôt que sur la seule densité du bâti.