Pargnan 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

658 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 658€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire - Chemin des Dames)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (68 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

68 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

80.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pargnan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

658 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pargnan, le prix médian notarié de 658€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser vos projections.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 537€ à 779€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pargnan.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pargnan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 658€ sur Pargnan ?

La médiane de 658€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché pargnanais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue s'approchera logiquement du plafond de 779€, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de la base de 537€. La médiane est votre repère, chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pargnan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur espérée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un accord passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Pargnan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 537€ à 779€ ?

La médiane de 658€ et sa fourchette de 537€ à 779€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 779€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour juger, comparez le bien à cette norme. Si sa qualité (emplacement, état) ne justifie pas ce dépassement, il est risqué. La fourchette est votre outil pour situer une annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pargnan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+295%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pargnan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pargnan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuissy-et-Geny , économisez jusqu'à 370€/m² (soit -56%)

Découvrir Cuissy-et-Geny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Pargnan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pargnan, votre budget de 130 942€ pour 199m² est optimisable. À Prisces (-25%), cette somme acquiert 266m², soit 67m² de confort supplémentaire. À Renansart (-12%), vous gagnez 24m² tout en conservant un cadre rural privilégié.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Landifay-et-Bertaignemont (690€/m²) offre un atout 'famille' structurant. Lempire (721€/m²) privilégie un cadre de vie calme et tertiaire. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine par la qualité de vie, plutôt que la quantité de m².