Lempire 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

721 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 721€/m², Lempire est une pépite pour l'acheteur. Mais la tension extrême et le profil retraité font de ce prix une anomalie à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (125 hab.)

0.0

Évolution Prix

+153.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +33.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+153.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+33.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lempire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

721 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lempire, le prix médian notarié de 721€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être dynamisée par l'analyse INSEE pour mesurer la valeur réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 169€ à 2294€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Lempire.

Une arme pour négocier

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lempire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 721€ sur Lempire ?

La médiane de 721€/m² est le pivot central du marché de Lempire, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle diffère car elle intègre l'état précis, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lempire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation entre l'offre (présent) et la transaction (passé validé).

Comment savoir si une annonce sur Lempire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 2294€ ?

La médiane de 721€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2294€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre proche de 169€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué ou hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lempire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lempire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lempire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ronssoy , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -29%)

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Landifay-et-Bertaignemont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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