Épehy 2026 : Secteur préservé • Patrimoine en hausse • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

818 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 818€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. Le marché s'offre aux audacieux.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 127 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 6 maternelles, 40 primaires, 7 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 127 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 127 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 127 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épehy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

818 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Épehy, le prix médian notarié à 818€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE qui révèlent la pression démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 132€ à 2597€, invalide toute lecture globale. Notre audit segmente la valeur en fonction de l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre actif avec précision.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre l'organisme prêteur et sécuriser la négociation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épehy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 818€ sur Épehy ?

La médiane de 818€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché épehycois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète fidèlement la valeur ajoutée ou les contraintes de votre propriété : état de construction, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la diversité des biens et de la variété des offres qui coexistent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épehy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché passé, la valeur réellement validée à l'issue des négociations et des délais administratifs. Cet écart est donc tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction concrète et officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Épehy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2597€ ?

La médiane de 818€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Un prix très proche du plancher de 132€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2597€/m² n'est justifiable que pour des biens d'exception (standing, emplacement, équipements rares). Si une annonce se situe dans cette zone haute sans caractéristiques exceptionnelles à l'appui, elle est probablement surévaluée et présente un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épehy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épehy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ronssoy , économisez jusqu'à 304€/m² (soit -37%)

Découvrir Ronssoy

Arbitrage Immobilier Épehy : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Licourt, le prix au m² est de 703€ (-14%). Votre budget Épehy de 69 530€ pour 85m² vous offre une surface de 99m² (+14m²), maximisant l'espace constructible et le confort d'usage pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, l'upgrade vise le profil 'famille'. Rollot (833€/m²) offre un meilleur cadre de vie pour 85m². L'écart de prix se justifie par une qualité de vie supérieure et des services adaptés, un atout stratégique en zone rurale pour la valorisation du patrimoine sur le long terme.