Marchélepot-Misery 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

785 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

Le prix à 785€/m² est déprimé face au profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare et une négociation facile.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

591 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 3 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 591 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (591 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

591 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marchélepot-Misery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

785 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marchélepot-Misery, le prix médian notarié de 785€ est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, il masque la réalité fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 167€ à 1975€ est extrême. Une moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres guident vos décisions financières.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marchélepot-Misery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 785€ sur Marchélepot-Misery ?

Le prix médian de 785€/m² est le pivot central, le véritable équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son potentiel. L'ampleur de la fourchette (167€ à 1975€) démontre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marchélepot-Misery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur de vente concrète et validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Marchélepot-Misery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1975€ ?

La médiane de 785€/m² agit comme votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du record de 1975€/m². En revanche, sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : c'est soit une exception pour un bien d'exception, soit le signe d'une surévaluation risquée. Utilisez ce cadre pour évaluer si le prix vise une valeur réaliste ou s'il se place en dehors de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marchélepot-Misery et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marchélepot-Misery, votre budget de 82 032 € acquiert 104.5m². En arbitrant vers Lignières-Châtelain (-36%), cette somme sécurise 165m² (+60m²). C'est un gain foncier majeur pour un investissement identique, idéal pour construire ou agrandir sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Hombleux offre un atout majeur : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. Cela assure une tranquillité et une sécurité de vie supérieures pour un investissement similaire, privilégiant la qualité du cadre de vie sur la seule quantité de m².