Prix Immobilier en Somme

772 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.5

/10

27 critères objectifs

6 531 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 458 €/m²

Prix Médian Maison (5 258 transactions)

Appartement : 2 387 €/m² (1 273 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 210 communes

1000€ - 1500€ 274 communes

1500€ - 2000€ 111 communes

> 2000€ 69 communes

Total communes avec transactions : 664

DVF officiel 772 communes

772 communes analysées

6 531 transactions 12 derniers mois

+6.94% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Somme

Prix réel médian maison : 1458€/m². Disparité massive entre Amiens (2159€) et Ham (900€).

Liquidité : 6531 transactions. Profondeur illusoire : 81% maisons, marché structurellement déséquilibré.

Ratio maisons : 81%. Excès d'offre passive, levier de négociation maximal en périphérie.

Arbitrage : Quittez Amiens. Report vers Péronne ou Roye : stabilité et prix d'achat réels.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 772 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle le vrai moteur : la dépendance à Amiens écrase la périphérie. Le rural offre des valeurs sûres (Rue, 6.6 Pulse) hors AAV, où le prix ne dicte pas la qualité de vie. Ignorer AAV, c'est acheter une moyenne départementale inexistante.

Urbain

11 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 438 €/m²

Note Pulse

7.1/10

Population moy.

17 718

Type dominant

Appartement

Périurbain

596 communes • Couronnes

Prix médian

1 333 €/m²

Note Pulse

4.6/10

Population moy.

534

Type dominant

Maison

5 Longpré-les-Corps-Saints

6.5/10

Rural

165 communes • Hors AAV

Prix médian

1 348 €/m²

Note Pulse

4.1/10

Population moy.

380

Type dominant

Maison

1 Rue

6.6/10

2 Rosières-en-Santerre

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.4/10

Sur 772 communes : 189 obtiennent ≥7/10

189 communes. Saturation des premiums (Saint-Valery). La stratégie : Rue ou Corbie. Qualité de vie équivalente, prix divisés par 2. Le marché profite de la demande retraitée pour surcoter le littoral.

Top 5 meilleures notes

Abbeville 9.5/10 Corbie 9.2/10 Montdidier 9.2/10 Albert 9.1/10 Moreuil 9.1/10

Familles

Note moyenne départementale

5.9/10

Sur 772 communes : 277 obtiennent ≥7/10

277 communes. Le risque est Amiens (2159€/m²). La stratégie : Abbeville ou Péronne. Liquidité correcte, prix maîtrisés. Ne pas acheter dans la couronne immédiate d'Amiens.

Top 5 meilleures notes

Abbeville 9.3/10 Péronne 9.3/10 Albert 9.2/10 Montdidier 9.2/10 Ham 9.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 772 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes. Le marché est mort pour le rendement vitesse. La seule stratégie : Roye/Péronne pour du LT. Oubliez Amiens, trop cher pour le rendement. La valeur est dans la correction des prix périphériques.

Top 3 meilleures notes

Amiens 7.9/10 Roye 7.3/10 Péronne 7.2/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.0/10

Sur 772 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes. Le compromis est impossible : Amiens est cher et saturé. La seule option viable est Abbeville pour son bassin d'emploi local. L'arbitrage périurbain vers Amiens est un gouffre temps et budget.

Top 2 meilleures notes

Amiens 8.8/10 Abbeville 7.8/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

120 'Valeurs Sûres' (Amiens, Corbie) : Liquidité correcte mais prix stabilisés. Les 'Opportunités' sont inexistantes (0). Le marché ne paie pas le risque. La stratégie est le 'sous-évalué structurel' (Ham, Doullens) plutôt que la performance.