Moreuil 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

237 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 545 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 045 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1545€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 026 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 8 maternelles, 45 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 342 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

237 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 026 hab.)

8.0

Évolution Prix

+12.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 026 habitants

Commerces 6.5/10

12 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

13 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moreuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 045 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 545 €/m²

Prix médian basé sur 230 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moreuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moreuil (1545€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 349€ à 3602€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moreuil.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de Moreuil grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moreuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1545€ sur Moreuil ?

La médiane de 1545€/m² est le pivot central du marché moreuillois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa localisation précise. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. La médiane est votre repère ; les valeurs autour d'elle illustrent la richesse et la variété de l'offre immobilière locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moreuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent l'accord final trouvé après plusieurs mois de recherche, de négociation et de processus administratifs. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure simplement le temps qu'il faut pour transformer une intention en une transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Moreuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 349€ à 3602€ ?

La médiane de 1545€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 1000€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3602€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare (standing, architecte, terrain unique), soit il y a un risque de surévaluation importante. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa prime par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moreuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moreuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moreuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-aux-Érables , économisez jusqu'à 774€/m² (soit -50%)

Découvrir Villers-aux-Érables

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Moreuil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est clair. Avec le budget de référence de Moreuil (137 505€), l'achat à Poix-de-Picardie (-25%) est stratégique. Il sécurise votre budget initial tout en dégageant une marge de manœuvre conséquente pour les travaux ou l'équipement, sans compromettre la surface.

Communes identifiées

Longpré-les-Corps-Saints

1 401 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moreuil, l'investissement vers Quesnoy-le-Montant ou Bougainville offre un atout majeur : le profil 'Famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un foncier plus généreux et une tranquillité adaptée à l'éducation des enfants, valorisant durablement votre patrimoine.