Le Plessier-Rozainvillers 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 373 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1373€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle est une négociation stratégique face à la pénurie future.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

785 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 6 maternelles, 38 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 785 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (785 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

785 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Plessier-Rozainvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 373 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1373€ à Le Plessier-Rozainvillers est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie un secteur spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 2420€ démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Plessier-Rozainvillers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Plessier-Rozainvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1373€ sur Le Plessier-Rozainvillers ?

La médiane de 1373€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Plessier-Rozainvillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat d'une transaction après négociation, validant le passé. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention de prix en une valeur réelle et conclue.

Comment savoir si une annonce sur Le Plessier-Rozainvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2420€ ?

La médiane de 1373€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2420€/m² constitue un plafond d'exception. Une annonce s'en approchant ou le dépassant n'est pas illégale, mais elle se positionne sur un segment ultra-privilégié. Pour être réaliste, elle doit l'être par des atouts indiscutables (architecture, standing, rareté). En dehors de cela, un prix très éloigné de la médiane est un signal de surévaluation qui risque de prolonger la mise en vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Plessier-Rozainvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Plessier-Rozainvillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Plessier-Rozainvillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnoy-en-Chaussée , économisez jusqu'à 729€/m² (soit -53%)

Découvrir Fresnoy-en-Chaussée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Carrépuis (-10%), votre budget de référence de 127 689 € ne se contente pas de maintenir les 93 m², il acquiert un surplus d'espace significatif. C'est la stratégie du foncier : sécuriser 107 m² pour le même investissement, offrant une marge de manœuvre confortable pour l'agrandissement ou les annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Guerbigny (1449€/m²) se justifie par le profil 'famille'. L'écart de prix s'efface devant la valeur d'usage : un environnement structuré pour l'épanouissement familial, où la qualité de vie prime sur la simple densité au m². C'est l'optimisation du cadre de vie plutôt que du capital pur.