Neufmoulin 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 498 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1498€/m², la baisse alerte les vendeurs mais offre aux familles un pouvoir d'achat immobilier décisif.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

367 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 11 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 367 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (367 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

367 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neufmoulin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 498 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Neufmoulin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1498€) est une photographie fiable des actes signés à Neufmoulin. C'est la base de votre évaluation, mais la lecture des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 332€ à 2862€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Neufmoulin.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neufmoulin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1498€ sur Neufmoulin ?

Le prix médian de 1498€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien possède son propre état, ses options et son histoire. La fourchette extrême de 332€ à 2862€/m² illustre parfaitement cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité d'un marché varié autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neufmoulin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Le délai entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est la preuve saine que le marché intègre progressivement les nouvelles dynamiques de prix.

Comment savoir si une annonce sur Neufmoulin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 332€ à 2862€ ?

La médiane de 1498€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce dépassant le plafond de 2862€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalable, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine de l'état. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neufmoulin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neufmoulin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neufmoulin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Riquier , économisez jusqu'à 407€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Riquier

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de Neufmoulin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Démuin, le prix est de 1386€/m² (-7%). Sur 116m², cela représente une économie de 13 000€. Vous pouvez ainsi acquérir un bien plus vaste ou financer des travaux, transformant un budget standard en un espace de vie supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Neufmoulin (173 768€), l'upgrade offre un cadre de vie supérieur. À Belloy-sur-Somme (1606€/m²), vous privilégiez l'atout 'famille', assurant un environnement adapté et pérenne pour votre foyer, tout en conservant un niveau de surface équivalent.