Oust-Marest 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 594 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 579 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1594€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

631 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 9 maternelles, 53 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 631 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (631 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

631 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oust-Marest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

579 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 594 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Oust-Marest

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oust-Marest (1594€) est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la réalité des flux. L'analyse INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 353€ à 3462€ est telle qu'une simple moyenne est illusoire. Notre audit croise le voisinage et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute surévaluation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE synthétise les transactions officielles de votre quartier. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés pour sécuriser le financement et structure la discussion entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oust-Marest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1594€ sur Oust-Marest ?

La médiane de 1594€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (353€) ou le haut (3462€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, options et localisation. Cette médiane vous offre la vision claire du marché au-delà des spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oust-Marest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1594€/m², valident le passé, c'est-à-dire le prix réellement accepté après négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en transaction validée. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions.

Comment savoir si une annonce sur Oust-Marest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 3462€ ?

La médiane de 1594€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Si un bien est proposé au-delà du plafond de 3462€/m², c'est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche du plancher de 353€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque offre et d'identifier rapidement si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oust-Marest et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Eu

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Eu. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Eu

Prix au pôle : 1 654€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oust-Marest

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oust-Marest avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Méneslies , économisez jusqu'à 675€/m² (soit -42%)

Découvrir Méneslies

Arbitrage Immobilier : Oust-Marest face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Oust-Marest, votre budget de 123 535 € pour 77.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Fluy. En capitalisant sur le -7% de Fluy (1476 €/m²), vous accédez à une surface de 83.7 m² pour le même investissement. C'est 6.2 m² supplémentaires, un gain d'espace concret pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Fluy

1 476 €/m²

-7%

Bouvaincourt-sur-Bresle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Le Hamel (1677 €/m²) s'impose. Au-delà du simple arbitrage prix, c'est l'atout 'famille' qui fait la différence, offrant un cadre de vie structuré pour le quotidien. C'est un investissement dans une valeur refuge, où le calme et les services s'articulent pour une qualité de vie supérieure.