Le Hamel 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 677 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1677€/m², Le Hamel offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

488 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 14 maternelles, 49 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 488 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (488 hab.)

0.0

Évolution Prix

+64.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+64.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

488 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Hamel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 677 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Hamel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1677€ à Le Hamel est une photographie fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité des échanges et la dynamique spécifique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 521€ à 3300€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Le Hamel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Le Hamel offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Le Hamel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Hamel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1677€ sur Le Hamel ?

La médiane de 1677€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. La fourchette extrême (521€ à 3300€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque d'une propriété spécifique par rapport à la masse des transactions. C'est la signature d'un marché riche et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Hamel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine, où le prix d'annonce est un objectif qui, après analyse et négociation, se transforme en valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Le Hamel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 3300€ ?

La médiane de 1677€ et le plafond de 3300€ sont vos juges de paix. Une annonce dépassant largement ce seuil de 3300€/m² se positionne en territoire d'exception. Cela peut signaler un bien d'une rareté absolue ou une surévaluation. Pour évaluer la pertinence, confrontez le prix au standing réel du bien. Une ambition très au-dessus de la fourchette haute doit être justifiée par des atouts objectifs et majeurs, sans quoi elle risque d'être en décalage avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Hamel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Hamel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Hamel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cerisy , économisez jusqu'à 568€/m² (soit -34%)

Découvrir Cerisy

Stratégie Immobilière Le Hamel : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Votre budget Le Hamel (139 191€) s'applique à Fluy (12 251€ économisés) ou Neufmoulin. Cela sécurise votre patrimoine tout en augmentant potentiellement la surface habitable de +10% à budget constant, ou en dégageant du foncier constructible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez le profil 'Famille' à Ferrières (1763€/m²). Le surcoût est marginal mais l'investissement se porte sur un cadre de vie structurant (écoles, commerces) et une plus-value certaine sur ce segment, bien plus porteur que le standard Le Hamel.