Breilly 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 669 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1669€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

747 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

231 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire Aimé Merchez)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (747 hab.)

0.0

Évolution Prix

+138.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +35.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+138.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+35.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

747 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Breilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 669 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Breilly, le prix médian notarié de 1669€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 421€ à 4476€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Breilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1669€ sur Breilly ?

La médiane de 1669€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement nécessitant des travaux se situeront naturellement aux extrémités de la fourchette (421€ à 4476€/m²). Ce décalage illustre simplement la valeur ajoutée par l'état, les options et le potentiel de chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Breilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix des notaires (1669€/m²) est le passé validé, la concrétisation d'un accord. Le prix des annonces est le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive. Cette vision réconcilie l'intention actuelle avec la réalité historique des transactions récemment finalisées sur Breilly.

Comment savoir si une annonce sur Breilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 421€ à 4476€ ?

La médiane de 1669€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cet ancrage. Un prix dépassant le plafond de 4476€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Il faut alors analyser si les caractéristiques du bien justifient cette valeur d'exception. La fourchette vous aide à situer l'offre : un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. Cette grille de lecture vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Breilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Breilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Breilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Picquigny , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -17%)

Découvrir Picquigny

Stratégie Immobilière autour de Breilly : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Breilly, le budget moyen de 160 224 € pour 96 m² ouvre une porte vers Baizieux. En conservant ce même budget, vous accédez à une surface plus vaste grâce au prix de 1581 €/m² (-5%). Cela se traduit concrètement par un gain de 5 m² supplémentaires, un atout majeur pour l'agriculture ou le stockage en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Breilly, Gratibus offre une optimisation de capital vers un profil de retraite serein. Avec un prix à 1696 €/m², la valeur ajoutée réside dans le 'cadre idéal pour retraités'. C'est un placement patrimonial sur le calme et la tranquillité, valorisant l'environnement plutôt que la densité urbaine.