Bougainville 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 627 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1627€/m², Bougainville offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

409 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 8 maternelles, 31 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 409 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (409 hab.)

4.0

Évolution Prix

+19.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

409 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bougainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 627 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bougainville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bougainville (1627€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 454€ à 2823€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Bougainville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges avec les vendeurs et rassure les banques sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bougainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1627€ sur Bougainville ?

La médiane de 1627€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou des travaux récents. La fourchette extrême (454€ à 2823€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens disponibles autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bougainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour converger vers un prix de transaction réel. C'est le temps de l'ajustement, de la découverte de la valeur par l'offre et la demande, avant que le bien ne trouve son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Bougainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 454€ à 2823€ ?

Notre médiane de 1627€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix inférieur à 454€/m² est une alerte sur le potentiel état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2823€/m² est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel, ou qu'il est en surévaluation. Une telle annonce doit être justifiée par des caractéristiques uniques et irréprochables pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bougainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bougainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bougainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnoy-au-Val , économisez jusqu'à 692€/m² (soit -43%)

Découvrir Fresnoy-au-Val

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Bougainville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bougainville, votre budget de 141 549 € pour 87 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Cahon. En investissant le même montant, vous accédez à une surface de 104 m² (+17 m²), gagnant ainsi l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un budget stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Saint-Gratien offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez un niveau de prix similaire (1772 €/m²) tout en bénéficiant d'un environnement structuré pour les enfants, valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que par la seule surface brute.