Hem-Hardinval 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 380 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1380€/m², Hem-Hardinval offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

391 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 4 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 391 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (391 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

391 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hem-Hardinval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 380 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hem-Hardinval, le prix médian notarié de 1380€/m² est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique socio-économique sous-jacente qui influence la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 255€ à 2894€ est significative. L'audit contextualise ce large écart en analysant l'hyper-proximité et les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture claire des transactions officielles dans votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur Hem-Hardinval pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hem-Hardinval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1380€ sur Hem-Hardinval ?

La médiane de 1380€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'emplacement précis justifient ces différences. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle des biens qui gravitent autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hem-Hardinval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à la signature définitive chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Hem-Hardinval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 2894€ ?

La médiane de 1380€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2894€, il constitue un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut du marché, ce qui peut être légitime pour une propriété d'exception, mais représente un risque de surévaluation si les atouts ne justifient pas ce niveau. Une annonce très basse, proche de 255€, doit également être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hem-Hardinval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hem-Hardinval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hem-Hardinval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Autheux , économisez jusqu'à 617€/m² (soit -45%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Hem-Hardinval, votre budget de 157 320 € pour 114 m² est optimisable. À Cerisy, l'acquisition à 1 109 €/m² (-20%) permet d'investir 124 000 € pour 114 m². L'économie de 33 320 € offre soit un gain financier immédiat, soit la capacité d'acquérir un bien plus vaste pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Hem-Hardinval, Drucat offre une valeur ajoutée significative. Avec un prix à 1 469 €/m², votre investissement de 157 320 € vous offre 107 m². Vous sacrifiez 7 m² pour acquérir un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités, privilégiant la qualité de l'environnement.