Cerisy 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 109 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1109€/m², Cerisy offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente maximisant la plus-value.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

545 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 14 maternelles, 46 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 545 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (545 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

545 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cerisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 109 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cerisy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cerisy (1109€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec la dynamique INSEE afin de sécuriser votre estimation et d'appréhender la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix (455€ à 2143€) démontre l'obsolescence de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cerisy offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte, pour détenir les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, transformant l'estimation en certitude comptable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cerisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1109€ sur Cerisy ?

La médiane de 1109€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin décalent la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre spécifique par rapport à la masse. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque, qui se positionne naturellement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cerisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de maturation d'une vente, de l'offre initiale à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Cerisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 2143€ ?

La médiane de 1109€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette haute de 2143€/m², il doit justifier une singularité exceptionnelle (architecture, standing, rareté). À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques objectives du bien par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cerisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cerisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cerisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chipilly , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -16%)

Découvrir Chipilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cerisy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cerisy, votre budget de 113 672 € pour 102.5m² est optimisé à Acheux-en-Vimeu (-11%). Sur ce marché périurbain, cela sécurise l'acquisition d'un foncier plus généreux. Vous transformez 113 672 € en 115m² (+12.5m²), gagnant un espace extérieur ou une chambre supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Vaire-sous-Corbie offre un cadre de vie supérieur pour les retraités (1208€/m²). En zone périurbaine, le surcoût s'achète en calme et en services de proximité, sécurisant votre futur. C'est un investissement dans une tranquillité pérenne, inaccessible au prix du marché actuel de Cerisy.