Chipilly 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 935€/m², Chipilly est une pépite pour retraités. Tension max, c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

169 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (169 hab.)

0.0

Évolution Prix

+87.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+87.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

169 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chipilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chipilly, le prix médian notarié de 935€ est la référence des actes signés. Pour autant, comment interpréter cette donnée sans la dynamique démographique et économique de l'INSEE ? Elle est la base, mais la réalité du marché est ailleurs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 318€ à 1959€ est révélateur d'un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne en stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Chipilly synthétise les transactions officielles du voisinage. Il offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, vous donnant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction maîtrisée et une estimation irréprochable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chipilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Chipilly ?

La médiane de 935€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché chipillonnais. Une annonce ou une estimation diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent naturellement des écarts. La fourchette extrême (318€ à 1959€) démontre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chipilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction passée. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie sur le marché de Chipilly. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Chipilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 318€ à 1959€ ?

La médiane de 935€ et le plafond de 1959€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant significativement ce seuil de 1959€/m² se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal d'innovation architecturale, de standing ultra-privilégié... ou de surévaluation. Analyser si le bien justifie ce prix par ses caractéristiques intrinsèques est la clé. Une annonce à 1959€ est ambitieuse, au-delà, elle doit prouver sa légitimité pour ne pas être considérée comme risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chipilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+158%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chipilly

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chipilly, le budget de référence de 100 980€ pour 108m² permet d'aller chercher plus d'espace à Millencourt. Avec un prix à 870€/m² (-7%), votre capital débloque une surface de 116m², soit 8m² supplémentaires pour un budget strictement identique. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'investissement à Étinehem-Méricourt (964€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, cela se traduit par un environnement structuré pour l'éducation et la vie sociale, valorisant le bien sur le long terme bien au-delà de la simple surface.