Étinehem-Méricourt 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

964 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 964€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant à liquider ses biens.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

604 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (604 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

604 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étinehem-Méricourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

964 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étinehem-Méricourt (964€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser ce chiffre précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 299€ à 2300€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur de marché sur Étinehem-Méricourt grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étinehem-Méricourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 964€ sur Étinehem-Méricourt ?

La médiane de 964€/m² est le pivot central du marché local, un point de référence fiable. Une annonce ou estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien en excellent état avec options de valeur se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étinehem-Méricourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction voie le jour. La médiane de 964€ est donc le résultat validé, tandis que les annonces sont le point de départ de cette dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Étinehem-Méricourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 299€ à 2300€ ?

Notre médiane de 964€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la commune. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2300€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de 299€/m² doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane : un bien bien au-dessus doit justifier sa valeur par des atouts indéniables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étinehem-Méricourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+150%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étinehem-Méricourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étinehem-Méricourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chipilly , économisez jusqu'à 29€/m² (soit -3%)

Découvrir Chipilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Millencourt, vous bénéficiez d'une économie de 10% sur le foncier. Sur une surface médiane de 75m², cela représente un gain de 7 050€ (budget de référence à 65 250€ vs 72 300€), permettant d'acquérir plus d'espace ou de préserver votre épargne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Brouchy offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité pérenne et un environnement social adapté, valorisant votre investissement bien au-delà des simples m², en zone périurbaine.