Neuilly-l'Hôpital 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

943 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 943€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

335 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (335 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

335 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuilly-l'Hôpital.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

943 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuilly-l'Hôpital (943€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul le croisement avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 198€ à 2448€ invalide la moyenne. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute sous-évaluation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Neuilly-l'Hôpital.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuilly-l'Hôpital

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 943€ sur Neuilly-l'Hôpital ?

La médiane de 943€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. Le marché s'articule autour de ce repère, et chaque bien trouve sa place dans la fourchette extrême de 198€ à 2448€/m². Cette différence valide la diversité de notre parc immobilier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuilly-l'Hôpital ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'intention et la finalisation. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à absorber et valider une valeur, confirmant que le prix signé est le véritable ancrage de la réalité transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Neuilly-l'Hôpital est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 2448€ ?

La médiane de 943€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 2448€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le dans la fourchette globale. Une ambition alignée avec la médiane et les biens comparables est un gage de réalisme et de transaction future.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuilly-l'Hôpital et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuilly-l'Hôpital

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuilly-l'Hôpital avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuilly-l'Hôpital, votre budget de 155 595€ acquiert 165m². À Millencourt, avec un prix au m² à 870€ (-8%), cet investissement vous offre un espace de 178m². Vous gagnez ainsi 13m² supplémentaires, un confort spatial significatif en zone périurbaine pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Étinehem-Méricourt (964€/m²) offre un atout qualitatif majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Cet investissement équivalent optimise votre capital vers un environnement plus serein et adapté, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule densité urbaine.